Rechtsanwalt in Wien · Immobilienrecht · Scheidung · Prozessführung

Die Kanzlei in 1010 Wien berät und vertritt in neun Tätigkeitsbereichen: Immobilienrecht (inkl. Miet- und Wohnungseigentumsrecht), Familienrecht & Scheidung, Erbrecht & Pflichtteil, Anspruchsdurchsetzung & -abwehr, Schadenersatz & Gewährleistung, Kündigungsanfechtung, Gesellschaftsrecht, Strafrecht und Verwaltungsrecht. Schwerpunkt ist das Immobilienrecht, in dem Mag. Nausch den LL.M. „Master in Wohn- und Immobilienrecht“ erworben hat.

Geprüft werden insbesondere der Grundbuchsstand (Eigentum, Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Veräußerungs- und Belastungsverbote), beim Wohnungseigentum der Wohnungseigentumsvertrag, das Nutzwertgutachten, die Höhe der Rücklage und die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft sowie allfällige Mietverhältnisse.

Darauf aufbauend kann der Rechtsanwalt den Kaufvertrag errichten, den Kaufpreis treuhändig abwickeln und die Eintragung im Grundbuch veranlassen.

Voraussetzung ist, dass die eheliche Lebensgemeinschaft seit mindestens einem halben Jahr aufgehoben ist und beide Ehegatten die unheilbare Zerrüttung der Ehe zugestehen (§ 55a EheG). Dem Gericht ist eine schriftliche Vereinbarung über die Scheidungsfolgen vorzulegen – insbesondere Unterhalt, Aufteilung des ehelichen Gebrauchsvermögens und der Ersparnisse sowie bei minderjährigen Kindern Obsorge, Kontaktrecht und Kindesunterhalt.

Kommt keine Einigung zustande, bleibt die Scheidungsklage. Wichtig: Der Anspruch auf Vermögensaufteilung erlischt, wenn er nicht binnen einem Jahr nach Rechtskraft der Scheidung geltend gemacht wird (§ 95 EheG). Mehr unter Familienrecht & Scheidung.

Pflichtteilsberechtigt sind die Nachkommen sowie der Ehegatte oder eingetragene Partner des Verstorbenen (§ 757 ABGB); der Pflichtteil beträgt die Hälfte des gesetzlichen Erbteils. Der Anspruch verjährt drei Jahre ab Kenntnis der maßgeblichen Tatsachen, spätestens dreißig Jahre nach dem Tod (§ 1487a ABGB). Mehr unter Erbrecht & Pflichtteil.

Die Frist ist kurz: Eine Kündigung ist grundsätzlich binnen zwei Wochen ab Zugang beim Arbeits- und Sozialgericht anzufechten (§§ 105, 107 ArbVG); für Entlassungen gilt Entsprechendes (§ 106 ArbVG). Ob und von wem angefochten werden kann, hängt unter anderem davon ab, ob ein Betriebsrat besteht und wie er Stellung genommen hat. Mehr unter Kündigungsanfechtung.

Die Gewährleistungsfrist beträgt nach § 933 ABGB zwei Jahre bei beweglichen und drei Jahre bei unbeweglichen Sachen, jeweils ab Übergabe. Für Verträge ab 1.1.2022 kann ein innerhalb dieser Frist hervorgekommener Mangel noch drei Monate nach Fristende gerichtlich geltend gemacht werden.

Schadenersatzansprüche verjähren nach § 1489 ABGB grundsätzlich drei Jahre ab Kenntnis von Schaden und Schädiger. Vertragliche Regelungen und Sondervorschriften können abweichen – die Fristen sollten daher frühzeitig geprüft werden.

In der Regel steht am Anfang ein anwaltliches Aufforderungsschreiben. Bleibt die Zahlung aus, wird die Forderung gerichtlich geltend gemacht – bei Geldforderungen bis 75.000 Euro im vereinfachten Mahnverfahren mit Zahlungsbefehl (§ 244 ZPO). Liegt ein rechtskräftiger Titel vor, kann Exekution geführt werden.

Nach österreichischem Prozessrecht hat grundsätzlich die unterliegende Partei der obsiegenden die Verfahrenskosten zu ersetzen (§ 41 ZPO).

Bei der GmbH ja: Die Abtretung von Geschäftsanteilen bedarf eines Notariatsakts (§ 76 Abs 2 GmbHG). Bei der Flexiblen Kapitalgesellschaft (FlexCo) genügt dagegen eine von einem Rechtsanwalt oder Notar errichtete Urkunde. Der Rechtsanwalt berät bei Struktur und Kaufpreis, prüft das Unternehmen, verhandelt und entwirft die Verträge. Mehr unter Gesellschaftsrecht.

Als Beschuldigter im Strafverfahren müssen Sie nicht aussagen und können Ihrer Vernehmung einen Verteidiger beiziehen (§§ 7, 164 StPO). Gegen eine Strafverfügung der Verwaltungsbehörde ist binnen zwei Wochen ab Zustellung Einspruch möglich (§ 49 VStG). Mehr unter Strafrecht und Verwaltungsrecht.

Der Kanzleisitz ist Tuchlauben 7a, 1010 Wien. Die Kanzlei ist Montag bis Donnerstag von 09:00 bis 18:00 Uhr und Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr erreichbar. Zusätzlich bestehen Sprechstellen in Kitzbühel (Tirol), Gmunden (Oberösterreich) und Bad Gastein (Salzburg); Termine dort nach Vereinbarung. Die Vertretung vor Gerichten und Behörden erfolgt in ganz Österreich.

Die Kosten werden vor Beginn der Tätigkeit transparent besprochen. Abgerechnet wird nach Vereinbarung – etwa nach Zeitaufwand oder pauschal – oder nach dem Rechtsanwaltstarifgesetz (RATG) und den Allgemeinen Honorar-Kriterien (AHK). Besteht eine Rechtsschutzversicherung, kann die Deckung vorab geklärt werden.

Yes. Mag. Philipp Nausch, LL.M. advises and represents clients in German and English – for example when buying property in Vienna, Kitzbühel or Bad Gastein, in divorce and inheritance matters, and in contract and damages disputes under Austrian law. Office: Tuchlauben 7a, 1010 Vienna, Austria.